Pháp lý, thủ tục mua bán, cho thuê

(Cập nhật: 5/2/2020 1:08:30 PM)

Pháp lý, thủ tục mua bán, cho thuê

Pháp lý, thủ tục mua bán, cho thuê

Thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư Mipec Riverside

Về hợp đồng mua bán

  • Hợp đồng mua bán phải ghi rõ đầy đủ phần diện tích thuộc sở hữu riêng của người mua, phần diện tích thuộc quyền sở hữu chung đối với nhà chung cư (ví dụ như cầu thang, thang máy, hành lang, nơi để xe,…). Ngoài ra, nếu có phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư hay chủ sở hữu khác cũng phải ghi rõ đầy đủ.
  • Trước khi ký hợp đồng, bên chủ đầu tư phải đính kèm bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đó. Lưu ý đây là bản bắt buộc phải có theo quy định của pháp luật.
  • Trên hợp đồng mua bán phải ghi rõ diện tích căn hộ chung cư là bao nhiêu, cách tính diện tích căn hộ đó.
  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải ghi rõ giá bán căn hộ bao gồm cả kinh phí bảo trì, dự kiến mức phí phải đóng góp cho việc quản lý vận hành khu chung cư. Lưu ý mức đóng góp kinh phí này không vượt quá mức giá trần do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khu vực chung cư đó ban hành.
  • Mẫu hợp đồng mua bán phải theo đúng quy định thông tư.

Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ (sổ hồng)

  • Bên bán phải có trách nhiệm làm thủ tục và bàn giao giấy chứng nhận sở hữu căn hộ cho bên mua.
  • Bên mua phải tuân thủ thực hiện đầy đủ các điều kiện trước khi ra sổ hồng: Thanh toán đầy đủ số tiền theo như hợp đồng, chuẩn bị và cung cấp hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm sổ. 

Một số lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua chung cư

  • Tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư xem dự án có thể khả thi hay không? Tình trạng dự án ra sao? Xem kỹ dự án đã được cấp phép xây dựng hay có sổ đỏ cho khu đất đó hay chưa, có đang nằm trong quy hoạch hay không? Và người mua đồng thời đừng quên kiểm tra giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bên chủ đầu tư, tránh rủi ro ngoài ý muốn.
  • Theo quy định nghĩa vụ bảo hành của bên bán về căn hộ tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày nghiệm thu.
  • Căn hộ chung cư cần được thẩm định giá trị trước và đặc biệt chú ý đến các khoản chi phí phát sinh trong sinh hoạt như phí dịch vụ quản lý, điện nước, giữ xe,…
  • Bên mua nên đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt lưu ý đến phần trách nhiệm ràng buộc của bên bán để đảm bảo quyền lợi về sau. Ngoài ra, hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền nhằm khẳng định giá trị pháp lý.

bán căn hộ mipec, mipec riverside long biên, căn hộ mipec riverside, căn hộ mipec riverside long biên, căn hộ chung cư mipec long biên, tiện ích chung cư mipec long biên, rạp chiếu phim mipec long biên, trung tâm thương mại mipec long biên, bể bơi mipec long biên, gym mipec long biên, Biệt thự Mỹ Đình

0973 148 046
  • Đăng ký thuê/ mua